Stichtagswert und heutiger Wert: warum beide Zahlen in die Akte gehören

Der Wert zum Stichtag

Die Zugewinnrechnung vergleicht Anfangs- und Endvermögen jedes Ehegatten (§ 1373 BGB). Für die Immobilie bedeutet das einen Wert zu einem bestimmten Datum, das die Kanzlei der Rechnung zugrunde legt.

Für zurückliegende Daten greifen wir auf Marktdaten zurück, die zu diesem Zeitpunkt vorlagen, etwa frühere Bodenrichtwerte und damalige Vergleichsangebote. Je älter das Datum, desto mehr Annahmen enthält die Zahl, und wir benennen jede davon.

Der heutige Wert

Für eine Übernahme oder einen Verkauf zählt, was die Immobilie heute am Markt erzielen könnte. Diesen Wert stützen wir auf aktuelle Vergleichsdaten, den heutigen Zustand und die Nachfrage in der Lage.

Hat sich seit dem Stichtag am Objekt etwas verändert, etwa durch eine Sanierung oder einen Schaden, zeigt die Unterlage, in welche der beiden Zahlen es eingeht. So bleibt erkennbar, ob eine Differenz aus dem Markt oder aus dem Objekt kommt.

Zwei Zahlen, zwei Zwecke

Mit beiden Zahlen in der Akte ist jederzeit erkennbar, welcher Wert für welchen Zweck ermittelt wurde. Welche Zahl in welche Rechnung oder Vereinbarung eingeht, entscheiden Kanzlei und Beteiligte.