Verkauf statt Teilungsversteigerung: der freihändige Weg im laufenden Mandat

Die Versteigerung als Ausweichweg

Finden Miteigentümer keine Einigung, kann die Gemeinschaft durch eine Zwangsversteigerung nach § 180 ZVG aufgehoben werden. Den Ablauf bestimmt dann das Gericht, und der Erlös hängt von den Geboten im Termin ab.

Für Ehegatten und frühere Ehegatten sieht § 180 Abs. 3 ZVG eine einstweilige Einstellung auf Antrag vor, wenn sie zur Abwendung einer ernsthaften Gefährdung des Wohls eines gemeinschaftlichen Kindes erforderlich ist. Ob das im Einzelfall in Betracht kommt, klären die Beteiligten mit ihren Anwältinnen und Anwälten.

Vom Ergebnis der Mediation zum Verkauf

Ein in der Mediation erarbeiteter Wert wird zur Grundlage des Angebotspreises, über den beide Eigentümer gemeinsam entscheiden. Zeitplan und Regeln für Besichtigungen halten wir schriftlich fest, damit beide wissen, was wann geschieht.

Jedes Angebot geht zeitgleich an beide Eigentümer, zusammen mit dem Stand der Finanzierung des Interessenten. Eine Zusage geben wir einem Interessenten erst, wenn beide Eigentümer zugestimmt haben.

Vorbereitung der Beurkundung

Am Kaufvertrag wirken beide Verkäufer mit. Möchten sich die Eheleute beim Notar nicht begegnen, lässt sich die Beurkundung auch mit Vollmacht oder in getrennten Terminen gestalten; welche Form passt, entscheidet der Notar mit den Beteiligten.

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Grundrisse und Berechnung der Wohnfläche
• Energieausweis des Gebäudes
• Angaben zu eingetragenen Grundschulden